Gestion locative de vos biens et gestion de votre patrimoine immobilier
Missions
- Faire connaître votre bien sur le marché, trouver le bon locataire et gérer son entrée dans les lieux
- Faire réaliser les diagnostics nécessaires
- Assurer le suivi des locations, les encaissements de loyer et la comptabilité des biens
- Intervenir rapidement et suivre les éventuels problèmes (techniques ou autres…)
- Préparer et mettre à disposition les rapports mensuels de gérance
- Assister les propriétaires en cas de contentieux
- Assurer l’entretien des biens, mettre en oeuvre et suivre les éventuels travaux
- Proposer une assurance contre les loyers impayés
Prestations spécifiques
Gestion optimisée de votre immobilier
Altinum Gestion est votre guichet unique pour une gestion optimisée de votre patrimoine immobilier :
- Un gestionnaire dédié pour tous vos biens immobiliers quelque soit leur localisation
- Un mandat sans engagement qui vous décharge des principales préoccupations liées à la gestion de vos biens
- Un accès en ligne sécurisé 24h/24 à tous les documents concernant vos biens
- Un tableau de bord personnalisé avec analyse de la rentabilité de votre patrimoine et des propositions d’optimisation et d’arbitrage
- La gestion complète des charges (syndic, impôts…)
- Une aide pour les déclarations fiscales avec un formulaire pré-rempli par bien
- Des informations personnalisées sur les évolutions législatives et fiscales majeures vous impactant directement
- Des partenariats fiables et efficaces pour : travaux, transactions, financement, fiscalité, transmission …
Gestion des groupements de propriétaires (AFUL, ASL, copropriété, SCI)
Missions
- Assurer la gestion administrative, juridique et fiscale
- Tenir la comptabilité, suivre les encaissements et décaissements
- Préparer et tenir les assemblées générales et la présentation des comptes
- Gérer les appels de fonds et leurs recouvrements
- Gérer les assurances
- Assurer une communication régulière aux propriétaires
Prestations spécifiques
Gestion des immeubles en travaux
Nous sommes spécialisés dans la gestion des Associations Syndicales Libres ou Associations Foncières Urbaines Libres d’immeubles en travaux dans le cadre d’opérations en loi Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier :
- Décharger le président de l’AFUL/ASL des tâches de gestion courante de l’association
- Garantir une gestion rigoureuse et le respect des obligations administratives de l’association
- Assurer un suivi régulier et personnalisé du projet
- Assurer une communication régulière de l’avancement du projet à l’ensemble des membres
- Etre à votre écoute et vous répondre rapidement
- Donner accès à l’ensemble des documents administratifs et comptables 24h/24 via un extranet
- Un contrat d’assistance gestion révisable chaque année
Conseils & Etudes
Missions
- Mener une réflexion pour traduire le besoin en termes de services, d’équipements, d’aménagements.
- Etude de faisabilité de projet en terme de besoins prioritaires
- Audit technique
- Définition des objectifs stratégiques et des besoins fonctionnels et techniques
Conduite de projet AMO
Missions
- Mise en oeuvre des projets sur les aspects d’organisation, technique, économique, juridique et budgétaire
- Garant de la coordination et pilotage du projet
- Démarche environnementale expertise technique en performance énergétique et démarche de certification (BBC..)
- Conduite de chantier spéciaux (amiante..)
Contractant général
Missions
- Pilotage des projets de construction dans la dimension architecturale, administrative et économique
- Offre sur mesure comprenant l’étude du projet, le coût de réalisation et assurances obligatoires
- Garant de la coordination et pilotage du projet
- Réalisation des travaux par des sous-traitants fiables
Missions Techniques spécialisées
Vous êtes un entrepreneur
Vous pouvez avoir besoin d’un partenaire spécialisé comme Altinum Ingénierie, qui travaille à vos côtés pour vous permettre d’apporter à vos clients exigeants, une prestation qualitative « différenciante » de vos concurrents.
Vous êtes un maitre d’ouvrage public ou privé
Vous pouvez avoir besoin d’un partenaire spécialisé comme Altinum Ingénierie afin de vous apporter tous le suivi et contrôle nécessaire à la bonne exécution des travaux attendus.
Prestation de coordination et de suivi chantier
Nous assurons la mission de direction de projets en apportant nos compétences :
- Managériale pour la coordination des intervenants techniques (entreprises, maîtrise d’œuvre élargie, administration…)
- Economique pour l’analyse et la détermination du budget de l’opération, contrôle permanent de la rentabilité de l’opération.
- Planification pour le respect du planning chantier et la communication sur l’avancement des travaux.
Prestation de contrôle qualité
Altinum Ingénierie est reconnue partenaire Effinergie.
Nous assurons le contrôle qualité de votre projet par :
- La vérification des procédés de réalisation des ouvrages
- Une analyse thermographique et la production d’un rapport
- Une vérification de la conformité technique et fonctionnelle des ouvrages
Prestation de Thermographie
Altinum Ingénierie est certifiée en thermographie de bâtiment et expert conseil en rénovation énergétique.
La vérification thermographie d’un bâtiment concerne :
- Les bailleurs sociaux (publics ou privés)
- Les opérateurs immobiliers (constructeurs ou promoteurs)
- Les industriels et le tertiaire
Nous vous proposons différentes missions, à savoir :
- Diagnostic avant travaux
- Contrôle qualité en cours de chantier
- Recherche de défauts à réception d’ouvrage
- Recherche de pathologies
- Contrôle de la maintenance
OPR – Réception et levée de reserves informatisées
Vous êtes un entrepreneur, vous savez que c’est dès la phase des OPR où les marges opérationnelles d’un chantier peuvent se dégrader rapidement faute d’un suivi rigoureux.
Vous êtes un maitre d’ouvrage public ou privé, vous avez besoin de disposer d’un rapport précis sur l’état et suivi des réserves afin d’optimiser la mise en exploitation du bâtiment.
Par un moyen entièrement informatisé et mobile Altinum Ingénierie vous propose :
- Participation aux opérations préalables à réception
- L’établissement d’un constat de réserve (classées par type, par localisation ou par entreprise)
- Le suivi de la bonne levée des réserves et l’établissement d’un rapport par un progiciel spécifique